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以遺贈方式取得房屋,不用課徵契稅
  • 發布單位:金門縣稅務局

  金門縣稅務局表示,依契稅條例第2條規定,房屋買賣(含拍賣)、承典、交換、贈與(含夫妻贈與)、分割或因占有而取得所有權者,需要報繳契稅;因遺贈取得房屋所有權者,不屬於契稅課徵範圍,毋須報繳契稅。

  稅務局進一步說明,因遺贈之房屋屬遺產稅課徵範圍,為免就同一移轉財產行為重複課徵,故免徵契稅。但遺贈土地要不要課徵土地增值稅及印花稅如何課徵,則視受遺贈人的身分而有所不同(可參考附檔之遺贈不動產課徵地方稅說明表):

  1. 受遺贈人為繼承人,適用土地稅法第28條但書因繼承而移轉之土地,免徵土地增值稅,且依財政部96年8月6日台財稅字第09604745660號函釋規定,該遺囑可直接辦理繼承登記,非屬印花稅法第5條第5款規定課徵範圍之憑證,所以也不用課徵印花稅。
  2. 受遺贈人為非繼承人,就要以受遺贈人為納稅義務人申報土地增值稅,依土地稅法第30及31條規定,申報移轉現值如以遺贈人死亡日當期之公告土地現值,前次移轉現值為繼承開始時該土地之公告現值,因二者相同土地無漲價,所以土地增值稅為0,另依財政部89年10月30日台財稅第890456164號函釋規定,該遺囑具有印花稅法第5條第5款規定之贈與不動產契據性質,依同法第13條第3項規定,凡以非納稅憑證代替應納稅憑證使用者,仍應按其性質所屬類目貼用印花稅票,故此類案件要按不動產現值課徵千分之一稅率的印花稅。

  如對上述內容或契稅有任何疑問,可撥打該局服務電話:082-325197轉分機202洽詢。

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  • 上版日期:109-09-16