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房屋建造完成前因買賣、交換及贈與「起造人非出資人」或「中途變更起造人」要報繳契稅
  • 發布單位:金門縣稅務局

  金門縣稅務局表示,依契稅條例第12條第2 項及第16條第5項規定,建築物在建造完成前,因買賣、交換、贈與,以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義,於取得使用執照後,應由使用執照所載起造人申報繳納契稅,並以主管建築機關核發使用執照之日起滿30日為申報起算日。也就是說,因前述三種原因,建造中房屋以承受人為建造執照原始起造人(例:父母因贈與以未成年子女名義為起造人)或變更起造人名義(例:陳君因買賣將起造人變更為買受人林君)時,還不用報繳契稅,而是在建造完成核發使用執照之日起60日內申報契稅,如果沒有在期限內申報,依契稅條例第24條規定,每逾3日,會加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但不會超過新臺幣1萬5千元。

  稅務局進一步說明,為避免民眾不熟悉法令未如期申報,本局在接獲通報資料後會發文輔導當事人辦理契稅申報並提示相關法令規定,如對公文內容有疑義,可直接洽詢承辦人;另外實務上常見民眾中途變更起造人取得房屋使用執照後,先向地政機關辦理建物所有權第一次登記,這類案件經審核相符後需公告15天期滿才能完成登記,耗費時日,可能延誤向稅捐稽徵機關辦理房屋設籍及契稅申報,因地政機關建物所有權登記項目不是契稅申報的前置要件,也不影響設立房屋稅籍,若因此造成逾期申報,無法適用契稅條例第30條免徵怠報金之規定,請民眾留意法定期限,避免受罰。

  如對上述內容或契稅有任何疑問,可撥打服務電話:082-325197轉分機202,將竭誠為您服務。

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  • 上版日期:109-07-21